¿Cuándo puedo aplicar el IVA del 10 % en una reforma de vivienda?

Las obras de renovación y reparación de viviendas pueden ir al 10 % en lugar del 21 %, pero solo si se cumplen todas estas condiciones:

• El cliente es una persona física (no una empresa ni un autónomo para su negocio) o una comunidad de propietarios.
• La vivienda es para uso particular (no un local ni una oficina).
• La construcción o la última rehabilitación de la vivienda terminó hace al menos dos años.
• Los materiales que aportas no superan el 40 % de la base imponible de la obra. Si los materiales pesan más, va todo al 21 %.

Ejemplo: reformas un baño a un particular. Precio total sin IVA 6.000 €: 3.500 € de mano de obra y 2.500 € de materiales (sanitarios, azulejos, grifería). Los materiales son el 41,7 % del total: se pasa del 40 % y la factura va al 21 %. Si los materiales fueran 2.200 € de 6.000 € (36,7 %), podrías aplicar el 10 % a todo.

Ojo con:

• Aparatos que el cliente se compra para la vivienda (un aire acondicionado, una caldera): si solo vendes e instalas el equipo, normalmente es una entrega de bienes con instalación y va al 21 %. Mírate bien el caso con tu gestoría.
• Garajes y trasteros anexos a la vivienda sí entran.
• Conviene pedir al cliente una declaración firmada de que la vivienda es para su uso particular y guardarla con la factura.

Error habitual: aplicar el 10 % a cualquier trabajo en una casa sin calcular el porcentaje de materiales. Si Hacienda lo revisa, la diferencia de IVA la pagas tú.